Колко ще струва месечно ипотечният ти кредит?

ГЛП (годишен лихвен процент) е само лихвата по кредита. ГПР (годишна процентна ставка на разходите) включва лихвата плюс всички задължителни разходи: такса за разглеждане, оценка на имот, обслужване на сметка и задължителни застраховки. Това е реалната цена на кредита. Законът задължава банките да посочват ГПР, но рекламите почти винаги показват ГЛП, защото е по-нисък. Когато сравняваш оферти, сравнявай ГПР, не ГЛП.

БНБ изисква минимум 15% самоучастие (максимален LTV 85%). На практика много банки изискват 20%, особено за по-стари имоти или при по-рисков профил. Извън самоучастието трябва да сметнеш и еднократните разходи: нотариални такси, оценка на имот, такса за разглеждане, които обикновено добавят още 3 до 5% от стойността на имота. Свържи се с нас, за да разбереш точно каква сума ти е необходима за конкретния имот.

Над 90% от ипотечните кредити в България са с променлива лихва, формирана от пазарен индекс (обикновено EURIBOR) плюс фиксирана надбавка на банката. Фиксираната лихва дава предвидимост, но банките обикновено предлагат по-висок начален процент. При текущите условия, като се очаква ръст на лихвите към 3,0 до 3,5% до края на 2026-2027 г., изборът зависи от твоя рисков профил и хоризонт. Говори с наш консултант, за да сравниш конкретни оферти от партньорските ни банки.

Месечната вноска покрива само главница и лихва. Реалната цена включва и еднократни разходи: такса за разглеждане (~€200 до €400), оценка на имота (~€250), нотариални такси и данък придобиване (около 3 до 5% от стойността на имота в София), плюс месечни разходи като обслужване на сметка и застраховки. Тези разходи рядко се споменават в рекламата на банките. В разширените настройки на калкулатора по-горе можеш да ги включиш и да видиш пълния ГПР.

Кредитният посредник сравнява оферти от множество банки едновременно, нещо което самостоятелно би отнело седмици и много срещи. Услугата е изцяло безплатна за теб: банката плаща комисионна на посредника, не ти. При Crediten получаваш и пълно правно обслужване от юристи с опит от банковата страна на договорите. Те знаят кои клаузи да проверят, какво да договорят и как да защитят интересите ти, не само на хартия, а до приключване на сделката.