Настоящата статия представлява анализа и мнението на автора ѝ, като под никаква форма НЕ представлява финансов или правен съвет и не следва да бъде тълкувана като такъв. Конкретният размер на финансирането и необходимото самоучастие зависят от избраната банка, профила на кредитоискателите, характеристиките на имота и условията по сделката.

Наличието на тежест върху недвижим имот не означава автоматично, че той не може да бъде продаден или купен с ипотечен кредит.

На практика много сделки се извършват с имоти, върху които вече има вписана ипотека в полза на банка. Част от продажната цена се използва за погасяване на задължението на продавача, старата ипотека се заличава, а върху имота се учредява нова ипотека в полза на банката на купувача.

Това обаче не прави сделката рутинна.

Купувачът не трябва да разчита единствено на обещанието на продавача, че „кредитът ще бъде погасен след продажбата“. Трябва предварително да бъдат съгласувани размерът на задължението, начинът на плащане, действията на старата банка, условията на новата банка, редът на ипотеките и срокът за заличаване.

Рискът зависи и от вида на тежестта. Съществува голяма разлика между ипотека към банка, която е готова да съдейства за заличаването ѝ, и вписана възбрана, право на ползване или съдебен спор за собствеността.

Затова правилният въпрос не е само дали имотът има тежести, а:

Какви са тежестите, чии права защитават, могат ли да бъдат заличени и при какви условия банката на купувача ще финансира сделката

Може ли да се купи имот с тежести чрез ипотечен кредит

Да, в определени случаи.

Най-често банката може да финансира покупката, когато:

• тежестта е ипотека, обезпечаваща ясно определено задължение;
• кредиторът е установен и е готов да предостави необходимите документи;
• точният размер за пълно погасяване може да бъде определен;
• продажната цена и средствата на продавача са достатъчни за освобождаване на имота;
• част от цената ще бъде преведена директно на ипотекарния кредитор;
• кредиторът е поел писмен ангажимент да даде съгласие за заличаване след плащането;
• новата банка е одобрила имота, документите и механизма на сделката;
• няма възбрани, противопоставими права на трети лица или нерешени спорове, които банката не приема.

Предварителното одобрение на купувача за кредит не е достатъчно. Банката трябва отделно да одобри конкретния имот като обезпечение и да приеме начина, по който съществуващата тежест ще бъде отстранена.

Какво означава „имот с тежести“

В ежедневния език като тежести често се обозначават всички вписани права, ограничения и обстоятелства, които могат да засегнат собствеността, използването или принудителната продажба на имота.

Те нямат еднакво правно действие. Някои могат да бъдат отстранени чрез плащане и съгласие на кредитора. Други предполагат висящ съдебен или изпълнителен спор и правят покупката значително по-рискова.

Вписана ипотека

Ипотеката обезпечава вземане на кредитор, най-често банка. Собственикът може да продаде ипотекирания имот, но продажбата сама по себе си не заличава ипотеката.

Съгласно чл. 173 от Закона за задълженията и договорите ипотекарният кредитор може да се удовлетвори от цената на имота, независимо в чия собственост се намира той.

Това означава, че ако купите имота със старата ипотека и обезпеченото задължение не бъде погасено, кредиторът може да насочи принудително изпълнение върху имота, въпреки че Вие вече сте негов собственик.

Затова в такава сделка не е достатъчно продавачът да обещае, че ще продължи да плаща кредита си след продажбата. Задължението трябва да бъде погасено и ипотеката да бъде заличена по предварително договорен механизъм.

Възбрана върху имота

Възбраната обикновено е свързана с обезпечително или изпълнително производство. Тя цели да запази имота на разположение на кредиторите.

По силата на чл. 452 и чл. 453 от Гражданския процесуален кодекс разпорежданията, извършени след вписването на възбраната, не могат да бъдат противопоставени на взискателя и присъединилите се кредитори при предвидените в закона условия.

Следователно подписването на нотариален акт не премахва риска от продължаване на принудителното изпълнение. Купувачът може да плати цената, но да се окаже собственик на имот, срещу който изпълнението продължава.

Поради това банките обичайно не приемат имот с действаща възбрана като стандартно обезпечение. Необходимо е да бъде установено кой я е наложил, по кое производство, за какво задължение и по какъв ред може да бъде вдигната и заличена.

Запазено право на ползване

Продавачът може да притежава собствеността, но друго лице да има пожизнено или срочно право да използва имота.

Прехвърлянето на собствеността не прекратява автоматично това право. Купувачът може да стане собственик, без да може реално да живее в имота или да го отдава свободно под наем.

Правото на ползване се урежда от Закона за собствеността. Ако банката не приеме имота с това право, то трябва да бъде прекратено и заличено по надлежния ред преди или като част от сделката.

Обикновена декларация на продавача, че ползвателят няма да създава проблеми, не е достатъчна.

Вписана искова молба или съдебен спор

Вписаната искова молба може да показва, че трето лице оспорва собствеността, иска разваляне или обявяване на недействителност на предходна сделка, делба или постановяване на окончателен договор.

Ако купите имота по време на такъв спор, изходът от делото може да засегне правата Ви. Рискът не може да бъде оценен само по наименованието на вписването. Трябва да се разгледат исковата молба, предметът на делото, страните и последващите съдебни актове.

В подобна ситуация банката може да откаже имота като обезпечение до окончателното приключване на спора и извършването на необходимите отбелязвания или заличавания в Имотния регистър.

Вписан договор за наем

Покупката не винаги прекратява съществуващото наемно отношение.

Чл. 237 от Закона за задълженията и договорите предвижда различни последици според това дали договорът е вписан, има достоверна дата и дали наемателят се намира в имота.

Това може да означава, че купувачът ще трябва да търпи ползването на имота от наемателя и след придобиването. Затова трябва да бъдат проверени не само вписванията, но и фактическото състояние – кой живее в имота, на какво основание и кога трябва да го освободи.

Сервитути и други вещни права

Право на преминаване, право на строеж, право на прокарване на съоръжения или друго вещно право може да ограничава начина, по който ще използвате имота.

Тези права невинаги могат или трябва да бъдат заличени. Част от тях са трайно свързани с имота. Те обаче могат да повлияят върху пазарната оценка, възможността за строителство и приемливостта на обезпечението за банката.

Най-честият случай: продавачът има действащ ипотечен кредит

Това е най-разрешимият вид тежест, но само ако процесът бъде организиран предварително.

Обичайната логика е следната:

1. Установява се точната ипотека и обезпеченото с нея задължение.
2. Продавачът изисква от своя кредитор актуален документ за размера на дълга.
3. Кредиторът посочва сметката и условията за пълно погасяване.
4. Уточнява се при какви условия ще даде нотариално заверено съгласие за заличаване.
5. Банката на купувача проверява документите и одобрява механизма.
6. Част от продажната цена се превежда директно към кредитора на продавача.
7. Остатъкът от цената се плаща или освобождава според предварително уговорените условия.
8. Старата ипотека се заличава, а с ново удостоверение се доказва желаният ред на ипотеката на финансиращата банка.

Конкретната последователност не е еднаква при всички банки. В някои случаи покупко-продажбата и новата ипотека се вписват, след което се усвоява кредитът и се погасява старото задължение. В други случаи се използва блокирана сметка, специално платежно нареждане или друга одобрена структура.

Решаващо е всички участници да работят по един и същ писмен план – купувачът, продавачът, двете банки, нотариусът и ангажираните правни консултанти.

Какви документи трябва да предостави кредиторът на продавача

Наименованието и съдържанието на документите се различават според кредитора, но обичайно трябва да бъдат изяснени поне следните обстоятелства:

• кой е кредитополучателят и кой е собственикът на ипотекирания имот;
• по кой договор е възникнало задължението;
• коя точно ипотека го обезпечава;
• какъв е размерът за пълно погасяване към определена дата;
• как се изчисляват лихвите и таксите, ако плащането бъде извършено на друга дата;
• по коя сметка трябва да бъде преведена сумата;
• дали ипотеката обезпечава и други задължения;
• какви документи ще издаде кредиторът след плащането;
• в какъв срок ще предостави съгласие за заличаване;
• кой ще организира подаването и вписването на заличаването.

Размерът, посочен в ипотечния акт, не трябва да се приема като текущ остатък по кредита. Вписаната сума може да е свързана с първоначалната главница и с други обезпечени вземания, докато реалният дълг се променя с всяка вноска, начислена лихва, такса или предсрочно погасяване.

Затова е необходим актуален документ от кредитора, валиден за планираната дата на плащането.

Как се заличава старата ипотека

Погасяването на кредита не премахва автоматично вписването от Имотния регистър.

Съгласно чл. 179 от Закона за задълженията и договорите вписването на ипотеката се заличава въз основа на нотариално заверено съгласие на кредитора или въз основа на влязло в сила съдебно решение.

Следователно трябва да бъдат извършени две отделни действия:

• да се погаси обезпеченото задължение;
• да се представят и впишат документите за заличаване на ипотеката.

Докато заличаването не бъде вписано, ипотеката продължава да се вижда в справките. Това може да попречи на освобождаването на част от продажната цена или да доведе до неизпълнение на условията по новия кредит.

На страницата си за вписванията Агенцията по вписванията изрично посочва ипотеките, възбраните и определени вписани искови молби сред актовете, за които се извършва заличаване по съответния ред.

Какво значение има редът на ипотеките

Върху един имот може да има повече от една ипотека. Те обаче не предоставят еднаква защита на всички кредитори.

Съгласно чл. 169 от Закона за задълженията и договорите ипотеката има ред от момента на вписването. При принудителна продажба кредиторът с по-преден ред се удовлетворява преди кредиторите с последващи ипотеки.

Банката на купувача обичайно иска да бъде първи по ред ипотекарен кредитор или да разполага с одобрен механизъм, по силата на който ще стане първа след заличаването на старата ипотека.

Публикуваните от Агенцията по вписванията указания за вписване на ипотека потвърждават, че върху един имот може да има няколко ипотеки и всяка от тях има собствен ред на вписване.

Това е причината плащането, подаването на актовете и последващото заличаване да бъдат внимателно координирани. Нова възбрана или ипотека, вписана между отделните действия, може да промени очаквания резултат.

Как банките организират подобна сделка

Няма една процедура, която да се прилага от всички банки.

Като пример, в публикуваните общи условия за жилищни и ипотечни кредити на Банка ДСК е предвидена възможност за покупка на имот, който обезпечава задължение на продавача към трето лице. Условията уреждат изискване банката да бъде или да стане първи по ред кредитор, блокиране на определени средства и последващо доказване на заличаването на старата ипотека.

Това е конкретен пример, а не общо правило за пазара. Друга банка може да изисква различни документи, срокове или последователност.

Затова купувачът не трябва да подписва предварителен договор въз основа на общото предположение, че „банките правят такива сделки“. Трябва да бъде проверено дали избраната банка приема точно този имот, този кредитор и предложения начин на плащане.

Какво показва удостоверението за тежести

Според официалната информация на Агенцията по вписванията удостоверението за имот отразява вписванията, отбелязванията и заличаванията за тежести и права към момента на изготвянето му или удостоверява, че такива няма.

То е основен документ, но стойността му зависи от правилното индивидуализиране на имота, проверяваните лица и обхванатия период.

Необходимо е да се проверят:

• точният кадастрален идентификатор;
• старите и актуалните описания на имота;
• продавачът и неговите преки праводатели;
• достатъчно дълъг период според историята на собствеността;
• всички вписвания, отбелязвания и заличавания;
• съдържанието на актовете, към които удостоверението препраща.

Удостоверението не трябва само да бъде прочетено като списък. Ако в него има ипотека, възбрана, искова молба, договор за наем или друг акт, трябва да се изиска и прегледа самият вписан документ.

Защо едно удостоверение не е достатъчно за цялата сделка

Удостоверението показва състоянието към момента на издаването му. Между тази дата и нотариалната сделка може да бъде вписана нова ипотека, възбрана или искова молба.

Затова проверката трябва да се актуализира максимално близо до нотариалното изповядване. След вписването на покупката, новата ипотека и заличаването на старата тежест е необходимо да се провери и крайният резултат.

Освен това не всеки проблем с имота представлява вписана тежест. Удостоверението не замества проверката на:

• историята на собствеността;
• наследниците и семейното положение на собствениците;
• валидността на пълномощните;
• идентичността между документите и кадастралната схема;
• законността на строителството;
• преустройства и приобщени площи;
• фактическото владение на имота;
• договори и права, които не се виждат достатъчно ясно само от удостоверението.

Пълният списък с документи е разгледан в статията ни „Документи за ипотечен кредит – пълен списък за купувача, продавача и имота“.

Как трябва да бъде платена продажната цена

Най-рисковият вариант е цялата цена да бъде преведена на продавача с обещанието той впоследствие да погаси кредита си.

При покупка на ипотекиран имот частта от цената, необходима за освобождаването му, обичайно се превежда директно към кредитора. Така средствата се използват за целта, от която зависи сигурността на купувача и на новата банка.

Остатъкът може да бъде платен на продавача:

• след погасяването на стария кредит;
• след представяне на определени документи;
• след вписването на покупката и новата ипотека;
• след заличаване на старата ипотека;
• чрез блокирана сметка или друг одобрен от банката механизъм.

Точните условия трябва да присъстват както в предварителния договор, така и в нотариалния акт и платежните нареждания.

Не трябва да има противоречие между договора за кредит, нотариалния акт и писмото на стария кредитор. Ако един документ предвижда плащане на продавача, а друг изисква директен превод към банката му, сделката може да бъде блокирана в последния момент.

Пример за покупка на ипотекиран имот

Да приемем, че купувате имот за 250 000 евро.

Банката Ви одобрява ипотечен кредит от 190 000 евро, а Вие осигурявате 60 000 евро собствени средства.

Имотът е ипотекиран за кредит на продавача. Неговата банка удостоверява, че за пълното погасяване към планираната дата трябва да бъдат преведени 132 000 евро.

Възможната структура е:

• 60 000 евро собствени средства;
• 190 000 евро ипотечен кредит;
• 132 000 евро от общата цена се превеждат директно към кредитора на продавача;
• останалата част се изплаща на продавача при договорените условия;
• след погасяването старата банка предоставя съгласие за заличаване;
• заличаването се вписва и се издава актуално удостоверение.

Това е само принципен пример. Конкретно коя сума ще бъде платена от собствените средства и коя от кредита се определя от условията на финансиращата банка.

Ако задължението на продавача е 262 000 евро, а продажната цена е 250 000 евро, възниква недостиг от поне 12 000 евро, към който могат да се добавят лихви и такси.

В такъв случай продавачът трябва да осигури разликата или кредиторът изрично да приеме друг механизъм, например замяна или освобождаване на обезпечението при определени условия. Без подобно решение не трябва да се приема, че ипотеката ще бъде заличена само защото имотът е продаден.

Какво трябва да пише в предварителния договор

Стандартна клауза, че продавачът ще прехвърли имота „без тежести“, не е достатъчна, когато към момента на подписването вече има вписана ипотека.

Предварителният договор трябва да урежда конкретно:

• вида на всяка известна тежест;
• данните на вписването – акт, том, входящ номер и дата;
• кредитора, в чиято полза е вписана ипотеката;
• задължението на продавача да представи актуален документ за размера на дълга;
• задължението му да осигури писмен ангажимент за заличаване;
• точния начин на плащане към стария кредитор;
• условията за плащане на остатъка към продавача;
• кой организира и заплаща заличаването;
• сроковете за предоставяне и вписване на документите;
• задължението да не се учредяват нови тежести;
• какво се случва, ако бъде вписана възбрана или друга тежест;
• какво се случва, ако банката на купувача не приеме имота;
• правото на купувача да прекрати договора и да получи обратно платената сума;
• приложимата неустойка при неизпълнение от продавача;
• кой носи риска при забавяне на стария кредитор или на заличаването.

Срокът до нотариалната сделка трябва да бъде съобразен с времето за банково одобрение, получаване на документите от стария кредитор и правната проверка.

Повече за защитните клаузи можете да прочетете в статията ни „Предварителен договор при покупка с ипотечен кредит – кои клаузи защитават купувача?“.

Какво се случва с капарото, ако тежестта не може да бъде заличена

Отговорът зависи от договора.

Ако сте платили капаро, без да е записано какво се случва при проблем с тежестите, може да възникне спор дали продавачът е неизправен и каква сума трябва да Ви бъде върната.

Защитата трябва да обхваща не само отказа на продавача да съдейства, но и ситуации като:

• кредиторът отказва да даде съгласие за заличаване;
• размерът на задължението е по-висок от обявения;
• продажната цена не е достатъчна;
• банката на купувача не приема тежестта;
• междувременно е вписана възбрана;
• продавачът не представя необходимите документи;
• заличаването не може да бъде извършено в уговорения срок.

Проверката трябва да започне преди плащането. Вижте и какво да проверите преди да дадете капаро за имот с ипотечен кредит.

Основните рискове за купувача

Старата ипотека да остане върху имота

Ако задължението не бъде погасено или документите за заличаване не бъдат издадени и вписани, купувачът придобива имот, върху който продължава да фигурира ипотека в полза на чужд кредитор.

Платената сума да не е достатъчна

Между издаването на удостоверението за дълг и реалното плащане могат да бъдат начислени лихви, такси или разходи. Необходима е сметка към точната дата или ясно правило за актуализация.

Ипотеката да обезпечава повече от едно задължение

Не трябва да се приема, че погасяването на един кредит автоматично освобождава имота, ако ипотеката обезпечава и други вземания. Това се проверява в ипотечния акт и при кредитора.

Да бъде вписана нова тежест

Продавачът може да има и други кредитори. Нова възбрана, вписана преди сделката или между отделните действия, може да промени изцяло структурата.

Банката на купувача да откаже усвояване

Одобреният кредит не означава, че средствата непременно ще бъдат преведени. Ако не са изпълнени условията за обезпечението, реда на ипотеката, застраховката или документите, банката може да отложи или откаже усвояването.

Да изтече срокът по предварителния договор

Купувачът може да има одобрен кредит, но да не успее да приключи поради забавяне от страна на продавача, старата банка или Агенцията по вписванията. Ако договорът не предвижда удължаване и защита, купувачът може формално да се окаже в неизпълнение.

Купувачът да разчита само на проверката на банката

Банката проверява имота основно като свое обезпечение. Нейната правна проверка не означава, че поема всички рискове на купувача или че ще го обезщети при спор за собствеността.

Кога сделката е прекалено рискова

Не трябва да се продължава само въз основа на устни уверения, когато:

• продавачът отказва да предостави актуално удостоверение за тежести;
• не позволява да бъде прегледан ипотечният акт;
• твърди, че не знае точния остатък по кредита;
• кредиторът не е готов да издаде писмен документ;
• се настоява цялата цена да бъде преведена на продавача;
• задължението надхвърля продажната цена и няма доказан източник за разликата;
• върху имота има няколко ипотеки към различни кредитори;
• има действаща възбрана или насрочена публична продан;
• е вписана искова молба относно собствеността;
• има право на ползване, което банката не приема;
• продавачът настоява за кратък срок, несъвместим с банковата процедура;
• от Вас се иска значително капаро преди правната и банковата проверка.

Наличието на един от тези фактори не означава непременно, че сделката никога не може да бъде извършена. Означава, че не трябва да поемате финансов ангажимент, преди да има конкретно и документално решение.

Какви допълнителни разходи може да възникнат

Покупката на имот със стара ипотека може да доведе до разходи за:

• удостоверение за актуалния размер на задължението;
• банков превод към кредитора;
• предсрочно погасяване, ако е приложима такава такса;
• издаване и нотариална заверка на съгласието за заличаване;
• държавна такса за заличаването;
• ново удостоверение за тежести;
• допълнителна правна проверка;
• учредяване и вписване на новата ипотека;
• повторно издаване на документи при забавяне.

Кой поема тези разходи трябва да бъде записано в предварителния договор. Разходите за освобождаване на имота от задължението на продавача логично следва да бъдат разграничени от разходите по кредита и новата ипотека на купувача.

Цялостният бюджет е разгледан в статията ни „Всички разходи при покупка на имот с ипотечен кредит“.

Каква е ролята на банката, нотариуса и адвоката

Банката на купувача

Тя оценява кредитоспособността Ви, определя размера на кредита, проверява имота като обезпечение и поставя условията за усвояване. Банката трябва да одобри механизма за погасяване и заличаване на старата ипотека.

Кредиторът на продавача

Той определя сумата, необходима за пълно погасяване, сметката за превода и условията, при които ще освободи обезпечението.

Нотариусът

Нотариусът извършва законовите проверки, удостоверява сделката и организира представянето на актовете за вписване. Той обаче не е личен представител на купувача и не договаря вместо него всички защитни клаузи.

Адвокатът на купувача

Независимият правен консултант проверява историята на собствеността, съдържанието на тежестите, предварителния договор, документите на банките и механизма на плащането от гледна точка на интереса на купувача.

Кредитният посредник

Кредитният посредник може да сравни изискванията на банките и да координира кредитното одобрение, документите, оценката, сроковете и условията за усвояване.

При подобна сделка е важно правната и банковата част да не се разглеждат отделно. Правно възможна структура може да не бъде приета от банката, а банково предложен механизъм може да не осигурява достатъчна договорна защита за купувача.

Проверка преди нотариалната сделка

Преди да подпишете окончателния договор, трябва да е потвърдено, че:

• продавачът е собственик и има право да прехвърли имота;
• всички тежести са точно установени;
• разполагате с актуално удостоверение за тежести;
• прегледани са актовете, към които удостоверението препраща;
• старата банка е издала актуален документ за дълга;
• сметката за погасяване е потвърдена;
• условията за съгласие и заличаване са ясни;
• средствата са достатъчни за пълното освобождаване на имота;
• новата банка е дала окончателно одобрение;
• условията за усвояване могат да бъдат изпълнени;
• нотариалният акт съдържа правилния начин на плащане;
• няма нововписана възбрана или друга тежест;
• сроковете за последващото заличаване са реалистични;
• е ясно кой следи и доказва крайния резултат.

Често задавани въпроси

Може ли да се купи ипотекиран имот с ипотечен кредит?

Да. Това е възможна и сравнително често срещана сделка, когато старото задължение може да бъде погасено, кредиторът съдейства за заличаването, а банката на купувача одобрява начина на плащане и реда на обезпечението.

Ипотеката заличава ли се автоматично при продажбата?

Не. Продажбата не заличава ипотеката. Необходимо е обезпеченото задължение да бъде погасено и заличаването да бъде вписано въз основа на надлежния документ.

Може ли банката ми да преведе част от кредита директно към банката на продавача?

Да, ако това е част от одобрената структура. При ипотекиран имот директният превод към стария кредитор е обичаен начин да се гарантира, че средствата ще бъдат използвани за освобождаване на имота.

Достатъчно ли е продавачът да представи погасителен план?

Не. Погасителният план не доказва точния размер за пълно предсрочно погасяване към датата на сделката и не съдържа непременно ангажимент за заличаване на ипотеката.

Може ли да се купи имот с възбрана?

Самото подписване на продажба не премахва възбраната и не спира изпълнителното производство. Обичайно е необходимо възбраната да бъде вдигната и заличена по надлежния ред, преди банката да приеме имота като обезпечение.

Какво се случва, ако дългът на продавача е по-голям от цената?

Продавачът трябва да осигури разликата или кредиторът да приеме друга структура. Без достатъчно средства или изрично съгласие на кредитора няма гаранция, че ипотеката ще бъде заличена.

Старата ипотека става ли безвредна след 10 години?

Не трябва автоматично да приемате това. Вписването на ипотеката има действие за 10 години, но може да бъде подновено. Ако не бъде подновено, ипотеката може да бъде вписана отново с нов ред при предвидените в закона условия. Статутът трябва да бъде проверен в регистъра и спрямо обезпеченото задължение.

Колко време отнема заличаването?

Няма универсален срок. Необходимо е първо плащането да бъде осчетоводено, кредиторът да издаде съгласието, документите да бъдат представени в Службата по вписванията и заличаването да бъде извършено. Сроковете трябва да се потвърдят предварително с конкретната банка и нотариуса.

Достатъчна ли е банковата правна проверка?

Не. Банката защитава интереса си като бъдещ кредитор. Купувачът трябва да разполага със собствена правна защита по отношение на собствеността, договора, капарото, плащането, владението и отговорността на продавача.

Как да купите имот с тежести без да поемате неконтролиран риск

Покупката на ипотекиран имот може да бъде извършена безопасно, когато още преди капарото са изяснени старият дълг, условията за заличаване, позицията на новата банка и точната последователност на плащанията.

Най-опасният подход е първо да подпишете договор и да платите значителна сума, а след това да започнете да проверявате дали тежестта може да бъде отстранена.

Правилният ред е:

проверка на собствеността и тежестите → документи от стария кредитор → одобрение на механизма от новата банка → защитен предварителен договор → нотариална сделка → контрол върху плащането и заличаването

Проверете тежестите и финансирането преди да дадете капаро

Ако сте избрали имот с ипотека или друга вписана тежест, КредитенБГ може да съдейства за проверката на банковите изисквания, размера на възможното финансиране, документите на продавача и механизма за погасяване и заличаване на старата ипотека.

Ще координираме кредитната и правната част на сделката, така че предварителният договор, плащанията, сроковете и условията за усвояване да бъдат съобразени помежду си.

Заявете безплатна консултация с КредитенБГ, преди да платите капаро или да подпишете договор за имот с тежести. Консултацията, кредитното посредничество и правното съдействие по сделката са безплатни за клиента, а възнаграждението ни се заплаща от избраната банка при реализиран кредит.

Настоящата статия има информативен характер и не представлява индивидуален финансов или правен съвет. Възможността за покупка и банково финансиране зависи от вида и реда на вписаните тежести, съдържанието на обезпечените задължения, условията на кредиторите, историята на собствеността и договорите между страните. Преди поемане на финансов ангажимент е необходима проверка на конкретния имот и актуалните вписвания.